風雨・紫外線・排気ガスなど、汚染の原因となるさまざまな物質は、単に家を汚すことだけに問題があるわけではありません。

外壁表面の塗装がはがれた状態、つまり直接紫外線にさらされる状態のまま放置しておいた場合、セメント自体の強度に影響が出てきます。

トタンなど素材の薄いものに至っては、すぐに穴が開いてしまう危険性さえあるのです。

家を塗り替えることは、見た目の美しさはもちろんのこと、家そのものを守ることにつながるのだと言えるでしょう。

塗料の選び方を間違えると、塗装後の強度や仕上がりの美しさに大きく差が出てしまいますので、塗り替えに失敗しないためにも、塗料の選び方のポイントをしっかりおさえることが重要です。

そうはいっても、それぞれの状態によってメンテナンス方法や適切な塗料は変わってきます。

それぞれの塗料の特性やメリット、デメリットを熟知した業者を見抜けるかどうかが後悔しない為に重要だといえます。

建物をお持ちであれば、リフォームが必要な時期がきます。
より安くやりたいのであれば、なるべく早い時期にすることですが、そうはいっても新築から2～3年で塗り替える方はほとんどいないでしょう。

では、いつぐらいがいいのでしょうか？
新築の場合、外壁塗装は低価格のアクリル樹脂が多いのですが、アクリル樹脂の吹き付けタイル、弾性タイルなどは艶がなくなるのが約3年～5年程度です。

また、外壁を指でこすることでも確認できます。
外壁に指のこすった跡が付き、指先に色が付きますが、これをチョ－キング現象といいます。

その他には外壁に割れ目（クラック）がはいったりします。
割れ目（クラック）にもいろいろあり、塗装面のみ割れていることもありますし、構造クラックなどの躯体自体に入ってしまうこともあります。

漏水等などの原因は構造クラックの方で、この場合早急な補修が必要です。

簡易的な方法であれば、シーリングでクラックを埋めます。見た目によくありませんが、とりあえずは漏水の心配はなくなります。

塗り替えの時期ですが、新築後10年～15年程度が一般的です。

塗り替えといっても下地の状況によって様々で、モルタル壁の場合はクラック以外に欠損や浮きなどいろいろあります。

見た目上、問題なさそうでもモルタルのクラック・浮きなどは、後々の剥離の原因になりますし、壁自体が十分な強度が確保できませんので、地震などで壁が崩壊してしまう可能性があります。

樹脂注入などで空洞・クラックを埋めてしまわないといけません。

浮きの場合、壁の内部に空洞が出来るので、壁をたたくと反響音がしますのでわかります。

信頼できる地域の塗装屋さんに定期的にチェックして頂くことをお勧め致します。